Mỹ từ lâu đã là điểm đến mơ ước của nhiều gia đình Việt Nam bởi chất lượng sống cao, hệ thống giáo dục – y tế hàng đầu thế giới và môi trường kinh doanh phát triển. Một trong những câu hỏi phổ biến nhất hiện nay là: “Mua nhà tại Mỹ có được định cư không?” Liệu việc sở hữu bất động sản tại Mỹ có giúp người nước ngoài nhanh chóng có được Thẻ xanh Mỹ?
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất của việc mua nhà tại Mỹ, những hiểu lầm thường gặp, và cách đúng đắn để kết hợp đầu tư bất động sản với định cư hợp pháp tại Mỹ.
1. Mua nhà tại Mỹ có được cấp Thẻ xanh không?
Câu trả lời ngắn gọn là: Không.
Việc mua nhà tại Mỹ không đồng nghĩa với việc bạn được cấp visa định cư hay Thẻ xanh. Chính phủ Mỹ không có chương trình định cư nào chỉ dành riêng cho người nước ngoài mua bất động sản.
Tuy nhiên, việc mua nhà vẫn mang lại nhiều lợi ích gián tiếp, đặc biệt khi bạn đã có visa Mỹ dài hạn (du học, công tác, định cư, EB-5…) hoặc đang chuẩn bị hồ sơ định cư diện đầu tư, doanh nhân.
Vì sao nhiều người nước ngoài vẫn mua nhà tại Mỹ?
Dù không trực tiếp được cấp Thẻ xanh, nhưng hàng năm vẫn có hàng chục ngàn người nước ngoài, bao gồm cả người Việt Nam, mua nhà tại Mỹ vì các lý do sau:
- Giá bất động sản Mỹ ổn định, dễ cho thuê, đặc biệt tại các thành phố lớn như Los Angeles, Houston, Dallas, Seattle, Atlanta…
- Tính pháp lý rõ ràng, sở hữu vĩnh viễn, có thể đứng tên cá nhân hoặc công ty
- Đầu tư cho con cái học tập tại Mỹ – cha mẹ mua nhà sẵn khi con du học, không phải thuê chỗ ở
- Chuẩn bị cho kế hoạch định cư lâu dài – nhất là với các gia đình đang trong quá trình làm hồ sơ EB-5, L1/EB-1C hoặc F4
Các hình thức sở hữu nhà ở tại Mỹ
- Người nước ngoài không cần quốc tịch hay Thẻ xanh vẫn có thể mua nhà tại Mỹ dưới các hình thức:
- Mua nhà đứng tên cá nhân: Phổ biến nhất. Bạn cần có hộ chiếu, tài khoản ngân hàng tại Mỹ, chứng minh tài chính.
- Mua nhà đứng tên công ty LLC tại Mỹ: Dành cho nhà đầu tư muốn tối ưu thuế, giảm rủi ro pháp lý.
- Mua thông qua người thân tại Mỹ: Dành cho những ai chưa quen quy trình, có người thân hỗ trợ trực tiếp.
- Lưu ý: Khi mua nhà, bạn cần đóng một số loại thuế như thuế tài sản hằng năm (property tax) và chi phí giao dịch (khoảng 1–3% giá trị nhà).
Mua nhà rồi xin visa định cư Mỹ: Có khả thi?
Việc mua nhà chỉ là yếu tố hỗ trợ, không phải điều kiện xin visa định cư. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định:
- Định cư Mỹ diện EB-5: Việc mua nhà gần dự án đầu tư có thể giúp bạn ổn định nơi ở khi hồ sơ được chấp thuận.
- Mở công ty tại Mỹ theo diện L1/EB-1C: Mua nhà thể hiện cam kết sinh sống lâu dài, tạo điểm cộng khi xét duyệt visa.
- Bảo lãnh thân nhân định cư (F1, F3, F4…): Nếu đã có người thân là công dân Mỹ, việc sở hữu nhà ở Mỹ có thể hỗ trợ về mặt sinh hoạt và hồ sơ bảo trợ tài chính.
Mua nhà tại Mỹ: Cần chuẩn bị những gì?
- Chứng minh tài chính: Ngân hàng Mỹ sẽ yêu cầu bạn chứng minh nguồn tiền nếu vay thế chấp, hoặc xác minh số dư nếu mua tiền mặt.
- Mã số thuế (ITIN): Người nước ngoài cần có ITIN để nộp thuế bất động sản.
- Tài khoản ngân hàng tại Mỹ: Dễ dàng thanh toán, đóng thuế, quản lý tài sản.
- Chọn đại lý bất động sản uy tín: Nên chọn người am hiểu luật và có kinh nghiệm hỗ trợ người nước ngoài.
- Tư vấn thuế và pháp lý: Tránh các rủi ro liên quan đến luật chuyển tiền, thuế thừa kế, sở hữu nhà hai quốc tịch…
6. Nên chọn bang nào để mua nhà và có cơ hội định cư?
- Tùy theo mục tiêu sử dụng, bạn có thể cân nhắc:
- California, Texas, Florida: Phù hợp với nhu cầu sinh sống, đầu tư, kinh doanh và cho thuê.
- Washington, Massachusetts: Tốt cho con du học – gần các trường đại học hàng đầu.
- Nevada, Arizona: Chi phí nhà đất thấp hơn, phù hợp nghỉ dưỡng, đầu tư lâu dài.
Xem thêm: Mua nhà định cư Mỹ
Để lại một bình luận